A principios de 2026 muchos compradores se encontraron con la misma respuesta en su banco: «ahora mismo no podemos tramitar el aval ICO». De ahí que se disparara la búsqueda de «aval ICO parado» o «aval ICO suspendido». En esta página tienes la cronología completa: qué pasó, por qué, cómo se ha resuelto y qué novedades trae la reactivación (que no son pocas).
Cómo cerró 2025 el Aval ICO: buen arranque, mucho cupo libre
El balance del programa a cierre de 2025 fue de 10.453 operaciones formalizadas, repartidas así:
| Perfil | Operaciones | Peso |
|---|---|---|
| Jóvenes menores de 35 años | 7.503 | ~72% |
| Familias con menores a cargo | 2.950 | ~28% |
| Total formalizado | 10.453 | — |
Suena a mucho, pero en dinero supone solo alrededor del 10% de los 2.500 millones de euros dotados para la línea de avales. Dicho de otro modo: 9 de cada 10 euros del programa siguen disponibles. Por eso la prioridad de Vivienda no era ampliar el cupo, sino dar más tiempo para usarlo — y de ahí la prórroga.
Qué fue exactamente la pausa (y por qué nunca fue un cierre)
El programa se aprobó por el Real Decreto-Ley 6/2024 con un horizonte inicial: los préstamos debían formalizarse antes del 31 de diciembre de 2025. Al ver que quedaba tanto presupuesto, el Ministerio de Vivienda y el ICO acordaron prorrogarlo hasta el 31 de diciembre de 2027. El problema fue puramente de papeleo: esa prórroga se materializaba mediante una addenda —un anexo— al convenio entre el ICO y el MIVAU, y hasta que ese documento no estuvo firmado, los bancos adheridos no tenían base legal para formalizar nuevos avales. Esa es la "pausa" que llenó titulares entre enero y junio de 2026.
La cronología, con fechas ya cerradas:
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1Diciembre 2025 — el plazo original expira El Consejo de Ministros aprueba prorrogar el programa hasta el 31 de diciembre de 2027, pero la prórroga operativa exige firmar una adenda al convenio MIVAU-ICO. Al llegar el 1 de enero de 2026 sin adenda, los bancos dejan de poder formalizar nuevos avales.
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2Enero–mayo 2026 — la pausa administrativa Los bancos podían estudiar hipotecas pero no cerrar la garantía pública. No era falta de dinero: quedaba en torno al 90% de los 2.500 millones sin usar. Solo faltaba la firma.
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327 de mayo de 2026 — se firma la adenda El MIVAU y el ICO firman la adenda que extiende la formalización de préstamos hasta el 31 de diciembre de 2027 y actualiza requisitos (patrimonio hasta 150.000€, ingresos modulables por provincia). La adenda es eficaz desde su firma.
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419-24 de junio de 2026 — nuevos límites por provincia El Gobierno anuncia la ampliación del alcance: para operaciones formalizadas desde el 19 de junio de 2026, el tope de ingresos sube en las provincias con precios más altos (hasta 7,5× IPREM = 63.000€ en Madrid, Barcelona, Girona, Málaga, Baleares, Tenerife, Bizkaia y Gipuzkoa).
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52 de julio de 2026 — publicación en el BOE La Resolución de 23 de junio de 2026 publica la adenda en el BOE núm. 160 (BOE-A-2026-14404). La ventanilla del Aval ICO queda formalmente reabierta hasta el 31 de diciembre de 2027.
El Aval ICO ya está reactivado: qué cambia para ti
La pregunta del millón («¿cuándo se reactiva?») ya tiene respuesta: la reactivación es un hecho. Con la adenda firmada y publicada, los bancos adheridos vuelven a tener base legal para tramitar y formalizar avales. Ten en cuenta que algunas redes comerciales pueden tardar unos días en actualizar sus circuitos internos: si en tu oficina te dicen que "sigue parado", pide que lo verifiquen con su departamento de hipotecas citando la adenda publicada en el BOE el 2 de julio de 2026.
Y hay un matiz estratégico importante: el cupo se sigue asignando por orden de solicitud, y la reactivación libera la demanda embalsada de estos seis meses. Quien tenga la documentación lista y la hipoteca preaprobada firmará de los primeros.
- Confirma que cumples con la calculadora de requisitos — recuerda los nuevos topes de ingresos por provincia.
- Ten el 5% de entrada + 10-12% de gastos disponibles (la parte que el aval no cubre).
- Compara bancos adheridos y pide oferta en 2-3 entidades a la vez.
- Reúne la documentación completa para no perder ni un día.
- Si la vivienda es eficiente (certificación D+), recuerda que el aval sube al 25%.
Las novedades de la adenda de 2026, en detalle
La reactivación no deja el programa como estaba: la adenda y el acuerdo de ampliación de junio de 2026 introducen tres cambios que amplían el número de jóvenes que pueden acceder:
| Qué cambia | Antes (2024-2025) | Ahora (desde jun-jul 2026) |
|---|---|---|
| Plazo para formalizar el préstamo | 31 dic 2025 | 31 dic 2027 |
| Límite de ingresos (por comprador) | 4,5× IPREM (37.800€) en toda España | 4,5× a 7,5× IPREM según provincia (37.800€ – 63.000€) |
| Patrimonio neto máximo | 100.000€ | 150.000€ |
| Mejoras por hijos / monoparental | +0,3× IPREM por menor · +70% monoparental | Se mantienen |
| Cobertura del aval | 20% (25% con letra energética D+) | Se mantiene |
* Ingresos: 5,5× IPREM (46.200€) en Las Palmas, Navarra, Cantabria, Alicante, Cádiz, Pontevedra, Valencia, Zaragoza, Ceuta y Melilla; 6,5× (54.600€) en Álava; 7,5× (63.000€) en Madrid, Barcelona, Girona, Málaga, Illes Balears, Santa Cruz de Tenerife, Bizkaia y Gipuzkoa. Aplica a operaciones formalizadas desde el 19 de junio de 2026. Detalle completo en requisitos.
Preguntas frecuentes sobre la pausa del Aval ICO
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Requisitos completos
Confirma tu perfil con las novedades de 2026: límites por provincia, patrimonio, casos especiales.
Cómo solicitarlo paso a paso
Los 6 pasos y la documentación para solicitarlo ya, con la línea reabierta.
Bancos adheridos
Compara entidades y pide oferta en 2-3 a la vez para elegir la mejor.
Hipoteca sin entrada
Vías complementarias al aval ICO: hipotecas 95-100% y ayudas autonómicas.
Información orientativa elaborada a partir de datos públicos del ICO, del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) y del BOE, actualizada a 4 de julio de 2026. Fuentes principales: Resolución de 23 de junio de 2026 por la que se publica la adenda del convenio MIVAU-ICO (BOE núm. 160, de 2 de julio de 2026, BOE-A-2026-14404) y anuncio del Gobierno de 24 de junio de 2026 sobre los nuevos umbrales de renta por provincia. Revisa siempre la situación actualizada con tu banco y en ico.es. No somos entidad financiera.