A principios de 2026 muchos compradores se encontraron con la misma respuesta en su banco: «ahora mismo no podemos tramitar el aval ICO». De ahí que se haya disparado la búsqueda de «aval ICO parado» o «aval ICO suspendido». Vamos a aclarar exactamente qué ha pasado, por qué, y qué deberías hacer mientras tanto.
Cómo cerró 2025 el Aval ICO: buen arranque, mucho cupo libre
El balance del programa a cierre de 2025 fue de 10.453 operaciones formalizadas, repartidas así:
| Perfil | Operaciones | Peso |
|---|---|---|
| Jóvenes menores de 35 años | 7.503 | ~72% |
| Familias con menores a cargo | 2.950 | ~28% |
| Total formalizado | 10.453 | — |
Suena a mucho, pero en dinero supone solo alrededor del 10% de los 2.500 millones de euros dotados para la línea de avales. Dicho de otro modo: 9 de cada 10 euros del programa siguen disponibles. Por eso la prioridad de Vivienda no era ampliar el cupo, sino dar más tiempo para usarlo — y de ahí la prórroga.
Qué es exactamente la pausa (y por qué no es un cierre)
El programa se aprobó por el Real Decreto-Ley 6/2024 con un horizonte inicial. Al ver que quedaba tanto presupuesto, el Ministerio de Vivienda y el ICO acordaron prorrogarlo hasta el 31 de diciembre de 2027. El problema es puramente de papeleo: esa prórroga se materializa mediante una addenda —un anexo— al convenio entre el ICO y el MIVAU, y hasta que ese documento no está firmado, los bancos adheridos no tienen base legal para formalizar nuevos avales.
¿Cuándo se reactiva el Aval ICO?
Esta es la pregunta del millón y la respuesta honesta es: depende de la firma de la addenda ICO-MIVAU, un trámite administrativo que no tiene una fecha pública cerrada. Lo que sí está claro es la dirección: la prórroga hasta 2027 ya está acordada políticamente, así que no hablamos de si el programa continúa, sino de cuándo se completa el papeleo para reabrir la ventanilla.
Por eso la recomendación de cualquier asesor hipotecario coincide: no esperes sentado. Cuando se reactive, el cupo se asigna por orden de solicitud, y quien tenga la hipoteca preaprobada y la documentación lista podrá formalizar de los primeros.
- Confirma que cumples con la calculadora de requisitos.
- Ahorra el 5% de entrada + 10-12% de gastos (la parte que el aval no cubre).
- Compara bancos adheridos y pide preaprobación en 2-3 entidades.
- Reúne la documentación completa para no perder ni un día.
- Si la vivienda es eficiente (certificación D+), recuerda que el aval sube al 25%.
¿Y si no quiero esperar? Alternativas a la pausa
Si tu compra no puede esperar a que se reabra el aval, hay otras vías para reducir la entrada necesaria, que puedes combinar o usar como puente:
- Hipotecas al 95-100% de tasación de algunos bancos, independientes del aval ICO (con perfil solvente). Lo vemos en hipoteca sin entrada.
- Ayudas autonómicas a la primera vivienda joven, que cada CCAA gestiona por su cuenta y no dependen de la addenda estatal.
- Doble titularidad o aval familiar como garantía adicional mientras el aval público está en pausa.
Preguntas frecuentes sobre la pausa del Aval ICO
Sigue aprendiendo
Requisitos completos
Confirma tu perfil antes de que se reabra el aval: edad, ingresos, casos especiales.
Cómo solicitarlo paso a paso
Los 6 pasos y la documentación que conviene tener lista desde ya.
Bancos adheridos
Compara entidades y pide preaprobación mientras dura la pausa.
Hipoteca sin entrada
Alternativas al aval ICO si tu compra no puede esperar a la reactivación.
Información orientativa elaborada a partir de datos públicos del ICO y del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) a junio de 2026. El estado del programa puede cambiar cuando se firme la addenda de prórroga; revisa siempre la situación actualizada con tu banco y en ico.es. No somos entidad financiera.